Столичная администрация ведёт переговоры с одними из инвестиционных фондов о планах создания международного бизнес-сити площадью 3 млн кв. м. в «новой Москве». На данный момент точно неизвестно, с каким именно фондом обсуждается данный проект, однако, возможно — это одна из структур под управлением Kaltchuga Capital Management.
Фонд приобретает порядка 250 га земли рядом с Калужским шоссе в районе посёлка Киевский. Саму сделку планируется закрыть весной 2014 года. У Kaltchuga также есть схожие проекты в Европе и в Китае.
На данном участке планируется возвести более 3 млн кв. м. разноформатной недвижимости. В число потенциальных элементов проекта входят: выставочные залы, отели, офисные помещения, а также крупный транспортно-логистический комплекс. Чиновники утверждают, что на указанной локации появится своеобразный бизнес-город, где смогут открыться представительства около 10 000 средних и малых компаний из Европы, России и Азиатских стран. Подразумевается, что в рамках проекта компании смогут вести свой бизнес, а также выполнять представительские функции, такие как подписание контрактов на поставку товаров.
Инвестиции в данный кластер, по предварительным данным, оцениваются в 4 млрд евро. Представители властей отмечают, что начало проектирования комплекса намечено на 1 квартал 2014 года.
По словам Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, пока не совсем понятен основной фокус проекта. «Если это представительства компаний, уже присутствующих на рынке, то, что заставит их перенести существующие офисы в проектируемый объект, если новые – то какие стимулы внесет сам проект для их прихода на рынок? Если инвестиции в транспортно-логистический сегмент вполне оправданы, то значительный объем офисов пока под вопросом», — заявила Данченок.
Также на данный момент уже проектируются и даже сооружаются несколько крупных проектов на Калужском и Киевском шоссе. В 2014 году должны быть построены два строения бизнес-парка К2 на Калужском шоссе. Девелопером данного проекта выступает компания Storm Properties. Совокупная площадь бизнес-парка составит 85 000 кв. м. Сити включит в себя четыре 7-этажных сооружения. Офисная площадь каждого из объектов равна примерно 18 000 кв. м. Также на Киевском шоссе возводятся бизнес-парк Comcity, который строит – PPF Real Estate, G8 девелопером которого является компания Комстрин, а также бизнес-парк Саларьево. Исходя из этих планов, в 2014 – 2016 гг. в районе Калужского и Киевского шоссе будет введено в эксплуатацию порядка 0,5 млн кв. м.
По мнению Александра Морозова, руководителя проектов департамента стратегического консалтинга компании Knight Frank, проект площадью 3 млн. кв. м окажет слишком высокое давление на Калужское шоссе. Необходимо предусмотреть альтернативные транспортные связи со столицей, например ж/д транспорт или через Киевское шоссе. «Уровень конкуренции в офисном и торговом сегменте рядом с проектом на низком уровне, что обусловлено низким спросом. Офисные площади не востребованы арендаторами, люди расселены на больших, в отличие от города, площадях, что снижает эффективность работы качественной торговой недвижимости», — отметил эксперт.
Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE, говорит, что если говорить о картине по деловым кластерам в целом, что помимо юго-западного направления заявлено несколько крупных проектов на западе и северо-западе. «Таким образом, уже сейчас очевидно, что объемы нового офисного строительства за пределами МКАД в течение ближайших нескольких лет будут огромными, что позволяет говорить о высокой конкуренции среди офисных объектов», — подчеркнула Чистова.
Сергей Михайлов
arendator.ru